אפקט הקורונה על שוק הנדל"ן בארץ ובאריאל

ראיון בלעדי עם ארבעה מומחי נדל"ן

אפקט הקורונה על שוק הנדל"ן בארץ ובאריאל

ראיון בלעדי עם ארבעה מומחי נדל"ן

אפקט הקורונה, משפיע? ואיך? גילינו כי בחודש מרץ האחרון כמות העסקאות באריאל ירדה ב- 77.8% בהשוואה לחודש מרץ 2019 • מבדיקה באתרי הלוחות עולה כי שיעור המוכרים שהתחילו את תהליך מכירת הבית שלהם ירד יותר מפי – 3  במרץ הנוכחי לעומת מרץ שעבר • האם צפויה תפנית במחירי הדירות?

שתפו את הכתבה

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב twitter
שיתוף ב email

שתפו את הכתבה​

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב twitter
שיתוף ב email
אריאל מבט מלעמלה, רובע ב' ופארק הנחל צילום יבגני סרדשניי
אריאל מבט מלמעלה, רובע ב' ופארק הנחל / צילום: יבגני סרדשניי
אריאל מבט מלעמלה, רובע ב' ופארק הנחל צילום יבגני סרדשניי
אריאל מבט מלעמלה, רובע ב' ופארק הנחל / צילום: יבגני סרדשניי

אז הציבור "יושב על הגדר"

זה מה שרוכשי הדירות רוצים להבין בזמן הקורונה, ירידת העסקאות באריאל וכמות ה”משפרי דיור” החדשים היוצאים לשוק הנדל”ן בעיר מראה על מגמה חד משמעית, שהם עדיין נמצאים באי וודאות. השאלה שחשוב לשאול את עצמכם מה יקרה עם מחירי הדירות בתקופת הקורונה ומה יהיה המצב יום שאחרי.

אחד המדדים שבאמצעותם שווה לבדוק את “הדופק בשוק” הוא מדד הנדל”ן (ת”א נדל”ן), שמראה בדרך כלל את התנועות שוק הנדל”ן בארץ. בהתחשב בעובדה שכמות המוכרים שמפרסמים את ביתם למכירה ירד, האם מרגישים בקיפאון? או שדווקא עכשיו זאת ההזדמנות ששווה לנצל?

יצאנו לגלות זאת בראיון בלעדי עם המומחים בארץ ובאריאל בתחום הנדל”ן.

מדד תא נדלן, נלקח מ: www.tase.co.il
מדד ת"א נדל"ן / נלקח מ: www.tase.co.il
מדד תא נדלן, נלקח מ: www.tase.co.il
מדד ת"א נדל"ן / נלקח מ: www.tase.co.il

בדקנו מה קורה למוכרי הדירות באריאל בתקופת “הקורונה” ומצאנו שבהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד יש עלייה של פי שניים בכמות המוכרים שתמחרו מחדש את מחיר הנכס שלהם כלפי מטה.

נתון נוסף שנבדק מול הבנקים: בשבועות האחרונים מבקשי הדחייה בתשלום המשכנתא לבנקים מגיע לכ-3,000 בקשות מדי יום. האם זה אומר שכמות העסקאות תצטמצם? או עקב המשבר כמות המוכרים רק תגדל? ומה קורה עם הקונים בתקופה הזאת?

הרבה יותר מוכרים מבינים שלאור משבר הקורונה, צד הביקוש הצטמצם וכי עליהם להנמיך ציפיות, אין פירוש הדבר שאחוז השינוי במחיר גדל. ובמילים אחרות – טרם ניתן לראות ירידות מחירים מובהקות.

עו"ד ליאב מלמד, מומחה בתחום המקרקעין

טוען כי המצב היום מאפשר לקונים בעלי יכולת לקבל משכנתא להשיג מחיר הזדמנותי:

“המוכרים מבינים שיש צמצום רב בכמות הקונים הפוטנציאלים והם חייבים להתגמש במחיר. מצב זה יכול להוביל מו”מ שיאפשר לקונים להגיע לעסקה משתלמת בתנאים טובים יותר.

בנוסף לזה אני צופה ירידה מינורית במחירי הדיור בארץ בחצי השנה הקרובה אך לא בהכרח באריאל שבה המחירים גם ככה נמוכים יחסית לשאר המדינה – ובכל מקרה לטעמי המחירים יחזרו לעצמם די מהר.”

בשיחה נוספת שערכו הוא מבקש להדגיש שוב שמדובר בעסקת רכישה למי שיוכל לקבל אישור למשכנתא. “קונים שיש להם את היכולת הכלכלית לרכוש דירת מגורים או דירה להשקעה זאת ההזדמנות ויש להם כח במו”מ עם המוכר, חד משמעית”

“נוסף על כך, במשרדנו עושים את כלל המאמצים על מנת להגן על הרוכשים בעסקאות בתקופה הזאת על ידי סעיף אשר יאפשר דחיית תשלומים או חובות בעקבות צמצום עבודת הבנקים או כל רשות אחרת”.

1ליאב מלמד, בעלים Liav Melamed Law Office
ליאב מלמד, בעלים Liav Melamed Law Office

בדקנו מה קורה למוכרי הדירות באריאל בתקופת “הקורונה” ומצאנו שבהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד יש עלייה של פי שניים בכמות המוכרים שתמחרו מחדש את מחיר הנכס שלהם כלפי מטה.

נתון נוסף שנבדק מול הבנקים: בשבועות האחרונים מבקשי הדחייה בתשלום המשכנתא לבנקים מגיע לכ-3,000 בקשות מדי יום. האם זה אומר שכמות העסקאות תצטמצם? או עקב המשבר כמות המוכרים רק תגדל? ומה קורה עם הקונים בתקופה הזאת?

הרבה יותר מוכרים מבינים שלאור משבר הקורונה, צד הביקוש הצטמצם וכי עליהם להנמיך ציפיות, אין פירוש הדבר שאחוז השינוי במחיר גדל. ובמילים אחרות – טרם ניתן לראות ירידות מחירים מובהקות.

עו"ד ליאב מלמד, מומחה בתחום המקרקעין

טוען כי המצב היום מאפשר לקונים בעלי יכולת לקבל משכנתא להשיג מחיר הזדמנותי:

“המוכרים מבינים שיש צמצום רב בכמות הקונים הפוטנציאלים והם חייבים להתגמש במחיר. מצב זה יכול להוביל מו”מ שיאפשר לקונים להגיע לעסקה משתלמת בתנאים טובים יותר.

בנוסף לזה אני צופה ירידה מינורית במחירי הדיור בארץ בחצי השנה הקרובה אך לא בהכרח באריאל שבה המחירים גם ככה נמוכים יחסית לשאר המדינה – ובכל מקרה לטעמי המחירים יחזרו לעצמם די מהר.”

בשיחה נוספת שערכו הוא מבקש להדגיש שוב שמדובר בעסקת רכישה למי שיוכל לקבל אישור למשכנתא. “קונים שיש להם את היכולת הכלכלית לרכוש דירת מגורים או דירה להשקעה זאת ההזדמנות ויש להם כח במו”מ עם המוכר, חד משמעית”

“נוסף על כך, במשרדנו עושים את כלל המאמצים על מנת להגן על הרוכשים בעסקאות בתקופה הזאת על ידי סעיף אשר יאפשר דחיית תשלומים או חובות בעקבות צמצום עבודת הבנקים או כל רשות אחרת”.

אנחנו כאן לשרותכם
זמינים עבורכם גם בזמן קורונה
בלחיצה על "חזרו אליי!" אני מאשר קבלת דיוורים ופרסומות ואני מסכים
1ליאב מלמד, בעלים Liav Melamed Law Office
ליאב מלמד, בעלים Liav Melamed Law Office

לדחייה יהיו השלכות על התשלומים בעתיד

מספר הבקשות להקפאת משכנתא – 3,000 מדי יום – גדול פי 100 לעומת ימים רגילים. בשבוע וחצי האחרון הוגשו כ-30 אלף בקשות כאלה.

הקורונה גרמה למשכנתא להיות “יקרה יותר”. רוכשי דירות בחודש האחרון שניגשו לקחת משכנתא, הופתעו לגלות שהריבית שלהם עלתה ב-1% בכלל הבנקים, זאת בעקבות הסיכון שהבנקים חווים בתקופה הזאת ואי היציבות בשווקי ההון.

רוכשי הדירות מבינים כי עליה הכי קטנה במשכנתא מייקרת באופן משמעותי את ההחזר החודשי והסכום הסופי.

נוסף על כך, כמות הפניות בבנקים בקרב “דוחי המשכנתא” עלתה וכמות העובדים צומצמה עקב המצב החדש, מה שגורם לזמן ההמתנה לקבלת המשכנתא להתארך ולדחיית כלל העסקאות במשק.

רוצה להשאר מעודכן/ת בנושא נדל"ן?

יועץ משכנתאות, אושרי ברק

טוען שההסדר אינו בדיוק הטבה, משום שמה שלא ישולם בתקופת ההקפאה יפרס על פני יתרת תקופת המשכנתא ויעלה את ההחזר בעתיד. המשבר הכלכלי החמור שנובע מאפקט הקורונה, דוחף אנשים לחסוך בהוצאות בחודשים הקרובים, גם אם בעתיד זה יעלה להם יותר.

“הקונים הפוטנציאלים, שלא יושבים על הגדר, נהנים מעסקאות מעולות גם לטווח הקצר וגם לטווח הארוך”

הריביות צפויות לעלות עקב המשבר שנוצר מה שיגרום לרוכשים העתידיים לקבל תנאים פחות טובים. “אם לקחתם משכנתא בריבית משתנה, צפו לעליית הריביות. רוב האנשים לוקחים את המסלול של ריבית משתנה כי המשק היה יציב הרבה שנים” או במילים אחרות “לקחתם משכנתא בריבית קבועה? אתם יכולים להיות רגועים”.

אושרי ברק, מנכ"ל אביב ייעוץ משכנתאות
אושרי ברק, מנכ"ל אביב ייעוץ משכנתאות

לדחייה יהיו השלכות על התשלומים בעתיד

מספר הבקשות להקפאת משכנתא – 3,000 מדי יום – גדול פי 100 לעומת ימים רגילים. בשבוע וחצי האחרון הוגשו כ-30 אלף בקשות כאלה.

הקורונה גרמה למשכנתא להיות “יקרה יותר”. רוכשי דירות בחודש האחרון שניגשו לקחת משכנתא הופתעו לגלות שהריבית שלהם עלתה ב-1% בכלל הבנקים, זאת בעקבות הסיכון שהבנקים חווים בתקופה הזאת ואי היציבות בשווקי ההון.

רוכשי הדירות מבינים כי עליה הכי קטנה במשכנתא מייקרת באופן משמעותי את ההחזר החודשי והסכום הסופי.

נוסף על כך, כמות הפניות בבנקים בקרב “דוחי המשכנתא” עלתה וכמות העובדים צומצמה עקב המצב החדש, מה שגורם לזמן ההמתנה לקבלת המשכנתא להתארך ולדחיית כלל העסקאות במשק.

יועץ משכנתאות, אושרי ברק

טוען שההסדר אינו בדיוק הטבה, משום שמה שלא ישולם בתקופת ההקפאה יפרס על פני יתרת תקופת המשכנתא ויעלה את ההחזר בעתיד. המשבר הכלכלי החמור שנובע מאפקט הקורונה, דוחף אנשים לחסוך בהוצאות בחודשים הקרובים, גם אם בעתיד זה יעלה להם יותר.​

“הקונים הפוטנציאלים, שלא יושבים על הגדר, נהנים מעסקאות מעולות גם לטווח הקצר וגם לטווח הארוך”

הריביות צפויות לעלות עקב המשבר שנוצר מה שיגרום לרוכשים העתידיים לקבל תנאים פחות טובים. “אם לקחתם משכנתא בריבית משתנה, צפו לעליית הריביות. רוב האנשים לוקחים את המסלול של ריבית משתנה כי המשק היה יציב הרבה שנים” או במילים אחרות “לקחתם משכנתא בריבית קבועה? אתם יכולים להיות רגועים”.

רוצה להשאר מעודכן/ת בנושא נדל"ן?

אושרי ברק, מנכ"ל אביב ייעוץ משכנתאות
אושרי ברק, מנכ"ל אביב ייעוץ משכנתאות

אז מה יקרה עם שוק הנדל"ן בארץ? בן סולומון, מייסד רשת ברוקר נדל"ן

בן סלומון טוען כי בטווח הקצר זה יבלום את הביקושים, אנשים ירצו להרגיש שהכל בשליטה, זמני המדף יתארכו בכמה חודשים (זמן שלוקח למכור דירה), מחירי הנדל”ן בארץ יקבלו מכה קטנה בכנף וינסקו שוב. השוק יהיה מוטה קונים, מה שלא היה כאן שנים רבות.

“המגמה הזו, להערכתי הצנועה, תחזיק כשנתיים, ואז הביקושים הגדולים ינקשו לנו שוב על המצח. אפקט הקורונה חיזק לעשרות אלפי ישראלים שרואים מה המצב בעולם את התחושה ש”אין כמו הבית”.

הרוכשים שיש להם היכולת לממש עסקה בתקופה זו יהנו מעסקאות בתנאים ובמחירים טובים מהרגיל. במשבר כמו במשבר, ההזדמנויות נוצרות ברמה הפסיכולוגית ומי שחזק בפסיכולוגיה ינצח במשחק.

בן ומוסיף ואומר “כל מי שחזר לארץ בחילוץ ועברה במוחו המחשבה לגור בחו”ל, ישאר פה חזק ויקים משפחה, כל מי שקשור לישראלים שחולצו יקדם את האמונה הזו, כל מי שצפה בחדשות ונחשף לזה יעמיק את האמונה הזו, וזו עוד סיבה אחת מיני רבות שהשוק בישראל, בטח באזורי הביקוש, הוא די יציב.”

בן סלומון, מייסד רשת ברוקר נדל"ן

אז מה יקרה עם שוק הנדל"ן בארץ? בן סולומון, מייסד רשת ברוקר נדל"ן

בן סולומון טוען כי בטווח הקצר זה יבלום את הביקושים, אנשים ירצו להרגיש שהכל בשליטה, זמני המדף יתארכו בכמה חודשים (זמן שלוקח למכור דירה), מחירי הנדל”ן בארץ יקבלו מכה קטנה בכנף וינסקו שוב.

השוק יהיה מוטה קונים, מה שלא היה כאן שנים רבות.

“המגמה הזו, להערכתי הצנועה, תחזיק כשנתיים, ואז הביקושים הגדולים ינקשו לנו שוב על המצח. אפקט הקורונה חיזק לעשרות אלפי ישראלים שרואים מה המצב בעולם את התחושה ש”אין כמו הבית”.

הרוכשים שיש להם היכולת לממש עסקה בתקופה זו יהנו מעסקאות בתנאים ובמחירים טובים מהרגיל. במשבר כמו במשבר, ההזדמנויות נוצרות ברמה הפסיכולוגית ומי שחזק בפסיכולוגיה ינצח במשחק.

בן ומוסיף ואומר “כל מי שחזר לארץ בחילוץ ועברה במוחו המחשבה לגור בחו”ל, ישאר פה חזק ויקים משפחה, כל מי שקשור לישראלים שחולצו יקדם את האמונה הזו, כל מי שצפה בחדשות ונחשף לזה יעמיק את האמונה הזו, וזו עוד סיבה אחת מיני רבות שהשוק בישראל, בטח באזורי הביקוש, הוא די יציב.”

בן סלומון, מייסד רשת ברוקר נדל"ן

ומה קורה באריאל? ומה כן שווה לעשות? יהונתן עז דרורי, בעלים ושותף במשרד נדל"ן השומרון

יהונתן טען בשיחה איתו, כי חוסר הוודאות שנוצר בשוק ההון ובכלכלה העולמית בעקבות נגיף הקורונה, מייצר הזדמנויות מעניינות בתחום הנדל”ן למגורים ולהשקעה.

היום גם למוכרים שחשבו למכור או לשדרג לבית חדש יש אינטרס למכור, כי אין צפי לעליית מחירים, וגם לקונים שיציבים כלכלית, ניתן למצוא היום הזדמנויות מעניינות מאוד, בעקבות המיתון בכמות הקונים בשוק.

10 השאלות שכל בעל נכס חייב לשאול את עצמו לפני מכירת הבית

משפרי הדיור שימכרו דירה זולה במחיר טוב, יוכלו להתקדם לדירה יקרה יותר בהנחה דומה באחוזים אך משמעותית יותר בשקלים,
לעומתם מוכרי וילות וקוטג’ים יכולים למכור כעת כשהמחירים עדיין גבוהים, לפני שהשוק ייפגע יותר ומחירי הדירות היקרות יצנחו יותר.

נוסף על כך, יהונתן מוסיף: “במשרדנו ממשיכים לתת מענה מלא לכלל הלקוחות ומלווים אותם לעסקאות גם בתקופה הזאת, בהתאם להקפדה על הנחיות משרד הבריאות המתעדכנות, תוך צמצום הפגישות והסיורים ושמירה על בריאות של לקוחותינו.”

יהונתן עז דרורי, בעלים ושותף במשרד נדל"ן השומרון באריאל

ומה קורה באריאל? ומה כן שווה לעשות? יהונתן עז דרורי, בעלים ושותף במשרד נדל"ן השומרון

יהונתן טען בשיחה איתו, כי חוסר הוודאות שנוצר בשוק ההון ובכלכלה העולמית בעקבות נגיף הקורונה, מייצר הזדמנויות מעניינות בתחום הנדל”ן למגורים ולהשקעה. 

היום גם למוכרים שחשבו למכור או לשדרג לבית חדש יש אינטרס למכור, כי אין צפי לעליית מחירים, וגם לקונים שיציבים כלכלית, ניתן למצוא היום הזדמנויות מעניינות מאוד, בעקבות המיתון בכמות הקונים בשוק.

משפרי הדיור שימכרו דירה זולה במחיר טוב, יוכלו להתקדם לדירה יקרה יותר בהנחה דומה באחוזים אך משמעותית יותר בשקלים, לעומתם מוכרי וילות וקוטג’ים יכולים למכור כעת כשהמחירים עדיין גבוהים, לפני שהשוק ייפגע יותר ומחירי הדירות היקרות יצנחו יותר.

נוסף על כך, יהונתן מוסיף: “במשרדנו ממשיכים לתת מענה מלא לכלל הלקוחות ומלווים אותם לעסקאות גם בתקופה הזאת, בהתאם להקפדה על הנחיות משרד הבריאות המתעדכנות, תוך צמצום הפגישות והסיורים ושמירה על בריאות של לקוחותינו.”

10 השאלות שכל בעל נכס חייב לשאול את עצמו לפני מכירת הבית

יהונתן עז דרורי, בעלים ושותף במשרד נדל"ן השומרון באריאל

אפקט הקורונה על שוק הנדל"ן

בסיכומו של עניין, רוכשים שיש להם את היכולת הכלכלית לעשות עסקה בתקופת הקורונה, זה הזמן וזאת ההזדמנות שלהם לעסקה טובה בתנאים מצוינים. מי שיצא לחל”ת או שהכנסתו יורדת, עליו להשתמש בתבונה בהקלה שנותנים הבנקים בעניין המשכנתא, אם כי מדובר בהקלה שבסופו של יום עולה לכם כסף. אנחנו בנדל”ן השומרון שמחים תמיד לעזור ולייעץ לכם בכל נושא בתחום הנדל”ן.

כותב התוכן: ולדיסלב ישטכרוב

אולי יעניין אותך

דירת החלומות שלכם נמצאת ממש כאן! משרד התיווך נדל"ן השומרון מציע עבורכם נכסים למכירה ולהשכרה, וזמינים עבורכם בטלפון ובדואר האלקטרוני
כל הזכויות שמורות לחברת נדל"ן השומרון ©