איך דירות מגיעות לכונס נכסים ומי מרוויח מכך?

שיתוף ב facebook
שיתוף ב google
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp

איך דירות מגיעות לכונס נכסים ומי מרוויח מכך? במהלך עבודתי בנדל”ן השומרון בשנים האחרונות נפגשתי רבות עם בעלי דירה שהבנק לא כיבד את תשלומי המשכנתא שלהם כמה חודשים והם עומדים שלב אחד לפני כונס נכסים.

כונס נכסים זה עו”ד שהבנק ממנה ותפקידו בהקשר זה להעמיד את הבית למכרז להראות אותו ללקוחות פוטנציאלים ולמכור את הבית במסגרת מימוש מהיר (במקרים מסוימים 15% פחות מערך הבית). שכ”ט של עו”ד זה יכול להגיע ל-9% מערך הבית.

לכאורה בפני בעלי הדירה עומדות כמה אפשרויות מלבד כינוס נכסים.

 האחת – לפנות לבנק לפני שחוזרת המשכנתא ולהגיע להסכמה על פריסה מחודשת של המשכנתא.  

השנייה – לבקש מהבנק המסחרי הגדלת מסגרת כדי שלא תחזור המשכנתא.

למשל, בא אליי לקוח שרוצה למכור את דירתו וחזרו לו 2 משכנתאות ולאחר שעיינתי בתדפיסי הבנק וראיתי שהזוג מרוויח יפה מאוד ושהמשכנתא היא כחמישית מההכנסות. אז הבנתי שהבעיה היא אחרת וגיליתי שיש ללקוח מסגרת אשראי של 5,000 ₪ בלבד ולאחר הגדלת המסגרת נפתרה הבעיה.

 השלישית – למכור את הבית באופן עצמאי.

היום יותר מתמיד יש מעקב של חברות אחרי מצב האשראי של הלקוח וכנ”ל בנקים מסחריים ובנקים למשכנתאות עוקבים אחר המצב.

ולכן שלא כמו פעם, שאם הייתה לך בעיה בהחזר משכנתא בבנק אחד למשכנתאות היית יכול לפנות לבנק אחר, היום כל הבנקים יודעים עליך וזה כתם שיכול לעצור אותך לתקופה ארוכה.

אז איך דירות מגיעות לכונס נכסים ומי מרוויח מכך?

ואיך דירות מגיעות לכונס נכסים אם זה לא כדאי?

הסיבות מגוונות ונפרט את חלקם:

גירושין ואי-הסכמות בין הצדדים, מה שמחייב כונס שאוכף את שני הצדדים למכור את הבית.

דירות שגובה המשכנתא שלהן הוא יותר ממחיר הבית לאחר מכירתו.

והבעיה הכי גדולה, שבגינה כתבתי את המאמר, זה כבוד עצמי. אנשים מעדיפים להפסיד סכומים של חיסכון של המון שנים דרך כונס, העיקר לא להודות בטעותם או שהם חסרי יכולת להכיר במצב בעיניים מפוקחות.

כאן נכנס לתמונה קרוב משפחה אכפתי או מתווך אכפתי שמטרתו לשכנע את המוכר למכור גם אם ההצעה נמוכה יותר ממחיר השוק תוך כדי ליווי הלקוח בתהליך הפסיכולוגי.

דעתי האישית היא לערב קרוב משפחה, ולהתחיל את התהליך בעיניים מפוקחות ללא לחץ תוך כדי מקסום התהליך.

במקרים מסוימים שחררתי לקוחות מתהליך הכינוס גם לאחר הגעה לכונס נכסים.

בהצלחה

מוכרים או קונים דירה באריאל?

רוצים לדעת כמה הדירה שלך שווה?

הערכת שווי נכס, ללא התחייבות וללא עלות עם הצוות המוביל בתחום הנדל"ן באריאל והסביבה
בלחיצה על "שליחה" אני מאשר קבלת דיוורים ופרסומות ואני מסכים

מאמרים נוספים

האם מעורב רגש בנדל"ן.

האם מעורב רגש בנדל”ן?

האם מעורב רגש בנדל”ן?
נכסי דלא ניידי או בקיצור נדל”ן נשמעים לרוב האנשים כ-4 קירות עם או בלי מרפסת או גינה.
בפועל מעורבים שם הרבה יצרים, תשוקות, רצונות, צרכים וחלומות.

לכתבה המלאה »
אז מה הבעיה?..

אז מה הבעיה?

אז מה הבעיה?
אין בעיה כאשר מכירים את הבעיות האפשריות ואת הפתרונות, אבל כאשר לא מכירים יכולים להתגלגל לסיבוכים מאוד לא פשוטים, ובטח כאשר אתם גם מוכרים וגם קונים במקביל.

לכתבה המלאה »
אי שפיות

אי שפיות?

אי שפיות: היא לעשות אותו דבר שוב ושוב ולצפות לתוצאות שונות.
המשיכו לעשות אותו דבר שוב ושוב ותישארו עם אותה תוצאה שוב ושוב.

לכתבה המלאה »

נכסים מועדפים

      אין נכסים מועדפים