איך לא להיכנס לתסבוכות בתהליך המכירה של הנכס?

שיתוף ב facebook
שיתוף ב google
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp

איך לא להיכנס לתסבוכות בתהליך המכירה של הנכס?

על מנת להימנע מסיבוכים ובעיות לאחר המכירה כדאי להמציא את האישורים הנדרשים מהעירייה או מהרשות המקומית לפני חתימת החוזה,

ובכך לחסוך זמן יקר, כסף ועוגמת נפש.


לפני העברת הזכויות על הנכס תתבקשו להביא אישור מהעירייה המוכיח כי הנכס נבנה על פי היתר בנייה, וכי שולמו כל התשלומים החלים על הנכס.

בדרך כלל המוכרים לא מודעים במדויק למצבו התכנוני של הבית שלהם,

ומגלים את החריגות או הבנייה הלא חוקית (כמו: מחסן, סגירת מרפסת, פרגולה, גדר, הגדלת חדרים וכו’)

רק בשעה שהם מבקשים את האישור להעברת הזכויות לאחר חתימת החוזה.


ואז:


*יש להתחיל בהליכים בירוקראטיים כדי להתאים את ההיתר לבנייה בפועל – הליכים שנמשכים חודשים ארוכים, עד שמצליחים להשיג את האישור המיוחל.


ובינתיים תהליך המכירה מתעכב.

*במקרים רבים כדי להתאים את הבנייה להיתר, אין ברירה אלא להרוס את חריגות הבנייה.


במצב כזה נוצר פער בין הנכס שהקונה ראה לבין הנכס שיימסר לו בפועל, דבר שעלול לגרום לקשיים בתהליך המכירה, עד להפרת חוזה או הורדת מחיר.

מקרה לדוגמה שקרה בשנה האחרונה,

דירת 3 חדרים בקומה אחרונה שהועמדה למכירה כדירה עם אופציה לחדר נוסף ותוספת מרפסת גג ונמכרה במחיר גבוה יותר מהשוק ב- 35,000 ₪.

לאחר העסקה והעברת חלק מהסכום התברר שהשכנים מתנגדים ושהאופציה לא ממשית.

הקונה רצה להוריד את פרמיית התוספת ששילם ורק בתהליך משפטי ארוך בסוף סודר העניין, אבל לאחר הרבה עוגמת נפש בין הצדדים.

*אי המצאת המסמכים עלולה לגרום לכך שלא יתאפשר להעביר את הזכויות על הנכס בזמן,

מצב שיכול לגרור סנקציות כספיות מצד הקונים ואף טענות להפרת חוזה.

*המוכר עלול לגלות במקרים רבים כי חלים עליו היטלים שונים שלא היה מודע להם, היטלים המגיעים לעיתים לסכומים משמעותיים שיכולים להשפיע על כדאיות העסקה.

אז איך לא להיכנס לתסבוכות בתהליך המכירה של הנכס?

מסקנה: כדאי לפני מכירת נכס לעשות את הבדיקות מול העירייה על ההרחבות השונות, כגון: פרגולה, מחסן וכדומה ולאשר אותן.

במקביל לבדוק לגבי הנכס המיועד למכירה את אפשרויות הבנייה העתידיות ולא על סמך מידע משכנים, אלא רק על סמך מידע מוצק מועדת תכנון ובנייה.

מוכרים או קונים דירה באריאל?

רוצים לדעת כמה הדירה שלך שווה?

הערכת שווי נכס, ללא התחייבות וללא עלות עם הצוות המוביל בתחום הנדל"ן באריאל והסביבה
בלחיצה על "שליחה" אני מאשר קבלת דיוורים ופרסומות ואני מסכים

מאמרים נוספים

אז מה באמת מחיר הבית שלי.

אז מה באמת מחיר הבית שלי?

מה באמת מחיר הבית שלי?
חשוב לתמחר נכון את הנכס. לא לקבוע מחיר גבוה מידי, שיגרום להברחת לקוחות ולא מחיר נמוך מידי, שיגרום להרגשת פספוס של המוכרים.
מומלץ להתייעץ עם מתווכי נדל”ן מקומיים ולבקש הערכת נכס.

לכתבה המלאה »
לפחד מהפחד?

לפחד מהפחד?

לפחד מהפחד?
בסופו של דבר אנחנו חיים בישראל וכל אדם ממוצע עבדו עליו כבר עשרות פעמים עד שהוא איבד את האמון באנשי מכירות.

לכתבה המלאה »

נכסים מועדפים

      אין נכסים מועדפים