אז מה הבעיה?

שיתוף ב facebook
שיתוף ב google
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp

אז מה הבעיה?

 אני זוכר כשהייתי נער, הייתי אוהב לשבת במסעדות ולחשב כמה אנשים יושבים במסעדה, כמה משלם שולחן ממוצע וכמה המסעדה מרוויחה.

כנ”ל לגבי בתי קולנוע, מחשבים ועוד. אז מה הבעיה?

מה שהיה יפה שתמיד החברות הרוויחו הרבה כסף כמעט מכלום.

כשהתבגרתי והקמתי את העסק הראשון שלי הבנתי שיש צד אחד נוסף ולא פחות חשוב – הצד של ההוצאות.

ואז גיליתי שלנהל מסעדה זה כבר מורכב הרבה יותר, כי יש מלאי ועובדים והוצאות ובלאי והחלפות ועוד ועוד ועוד.

מאז אני מנסה להסתכל על מכלול הדברים ולא רק מצד אחד.

אבל מה אני רוצה מכם? אתם שואלים.

אז זהו שקניית דירה ומכירת דירה, יכול להראות מבחוץ מאוד פשוט כאשר לא מכירים את מכלול הדברים. אני מקבל הרבה פניות על עסקאות שהסתבכו.

למשל, לקוח שקיבל מהבנק 65% מימון לדירה שרצה לקנות.

הוא הלך וחתם חוזה עם המוכר ב- 1,200,000 ₪. לאחר חודש השמאי של הבנק העריך את הדירה ב- 1,100,000 ₪.

המשמעות היא שחסרו לקונה 65,000 ₪ להשלמת העסקה. המוכר כבר התחייב לאחר חתימת החוזה לנכס אחר, והנה לכם סרט מאוד לא פשוט ומורכב לפתרון.

אנחנו לא היינו נכנסים לבור הזה מראש.

היינו עושים מראש הערכת שמאי לפני חתימת החוזה וככה לא היינו מסתבכים עם ביטולים, כספים והרבה מאוד עוגמת נפש.

לסיכום:

אין בעיה כאשר מכירים את הבעיות האפשריות ואת הפתרונות,

אבל כאשר לא מכירים יכולים להתגלגל לסיבוכים מאוד לא פשוטים, ובטח כאשר אתם גם מוכרים וגם קונים במקביל.

מוכרים או קונים דירה באריאל?

רוצים לדעת כמה הדירה שלך שווה?

הערכת שווי נכס, ללא התחייבות וללא עלות עם הצוות המוביל בתחום הנדל"ן באריאל והסביבה
בלחיצה על "שליחה" אני מאשר קבלת דיוורים ופרסומות ואני מסכים

מאמרים נוספים

איך אני בוחר את המתווך שלי

המתווך! אז איך אני רוצה לבחור את המתווך שלי?

המתווך! אז איך אני רוצה לבחור את המתווך שלי? המתווך, בחודשים האחרונים אנחנו מקבלים לא מעט טלפונים ממוכרים שמבקשים מאיתנו יחד עם משרדים אחרים שנבוא להעריך את דירתם כמה היא שווה ע”מ למכור אותה. מטרת המדור הוא להפנות אתכם המוכרים לאופי של המתווך ולא רק להתלהב מהערכת השווי הגבוהה שקיבלתם על הדירה שלכם.

לכתבה המלאה »
הטעות הגדולה ביותר בתמחור נכס..

הטעות הגדולה ביותר בתמחור נכס

הטעות הגדולה ביותר בתמחור נכס.
ישנן כמה טעויות נפוצות בתמחור של נכס למכירה, כגון: התייחסות רק למחיר בלי שאר הפרמטרים כמו: תנאי תשלום ופינוי, תמחור על סמך קשר רגשי לנכס או תמחור על פי נכסים אחרים שעומדים באזור ולא נמכרים.

לכתבה המלאה »
לפחד מהפחד?

לפחד מהפחד?

לפחד מהפחד?
בסופו של דבר אנחנו חיים בישראל וכל אדם ממוצע עבדו עליו כבר עשרות פעמים עד שהוא איבד את האמון באנשי מכירות.

לכתבה המלאה »

נכסים מועדפים

      אין נכסים מועדפים