בית חדש מול בית יד שנייה – מה עדיף?

שיתוף ב facebook
שיתוף ב google
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp

בית חדש מול בית יד שנייה – מה עדיף?

עם הריביות הנמוכות של היום ועם מגוון האפשרויות העומד כיום בפני רוכש דירה פוטנציאלי, בעלות על בית או דירה הינה בהישג יד של רבים.

אם אתם חושבים על רכישה של בית, אחת ההתלבטויות הראשונות היא האם לרכוש דירה חדשה או דירה יד שנייה.

כדאי לזכור גם כי מלבד הבעלות על נכס, עם כל הנוחות שבכך, הביטחון והשקט הנפשי, זוהי בדרך כלל גם השקעה טובה לטווח ארוך.


שיקולים אפשריים:

בכדי לעזור לכם להשוות את התועלת בין רכישה של בית חדש או בית ישן יד שנייה,

הצעד הראשון שצריך לעשות הוא להעריך את השוק, בין על ידי ביצוע מחקר שוק עצמי ובין על ידי העזרות בבעל מקצוע, קרי מתווך דירות מקצועי.

מתווך מהימן והגון יעזור לך להעריך את היתרונות והחסרונות בכל סוג של נכס ויסייע לך לאתר דירה או בית אשר יתאימו לציפיותיך ולצרכיך.

לדוגמה, אתם יכולים למצוא בית חדש ואטרקטיבי,

אבל עלולים להוציא כספים רבים לאחר מכן על פיתוח הגינה והשטח, התקנה של אביזרים ותוספות שונות שתרצו בבית החדש,

אשר היו יכולים להיות כבר מותקנים אם הייתם קונים בית יד שנייה.

במקרים רבים, גם כשקונים בית חדש, אין הדבר אומר שכבר קיימים בו הדברים שהייתם רוצים שיהיו ותצטרכו להוסיף דברים אלה בעצמכם.

נוסף על כך, במקרים רבים, כשמדובר על בית חדש, הסביבה עצמה עדיין אינה מפותחת דייה.

אין עדיין בתי ספר, גני ילדים, מרכז קניות מסודר, גנים ציבוריים, מדרכות, תאורת רחוב ועוד.

חולפים שנים עד שהסביבה מתפתחת, האזור מתפנה מפסולת ואבק הבנייה והעצים צומחים לגובה שמעניק צל.

בדרך כלל תקופה כזו אורכת כעשר שנים.

בקניית בית יד שנייה בסביבה ותיקה יודעים מראש למה לצפות ואין צורך להמתין זמן ארוך כל כך, הפוגע ברמת החיים, עד שהסביבה מתפתחת.

בקניית בית או דירה יד שנייה, אפשר לקבל תוספות רבות שהבעלים הקודמים הוסיפו,

ואשר יענו על ציפיותיכם ובכך ייחסכו לכם כספים שהייתם צריכים להשקיע בעצמכם בכדי להוסיפם.

היתרונות בקניית בית או דירה חדשים:

קניית בית או דירה חדשים היא התחלה של פרק חדש ומרענן בחיים.

אתם יכולים לבחור בית המתאים בצורתו ובגודלו לציפיותיכם (ולתקציבכם) ולתכנן אותו באופן שבו הייתם רוצים שיהיה,

בדיוק על פי טעמכם או לבחור בית מחברת בניה גדולה ממבחר המודלים המוצעים על ידה. 

קיימים גם יתרונות נוספים ברכישה של בית או דירה חדשה, לדוגמה:


בקניית בית או דירה חדשים, קיימת גמישות רבה יותר בתכנון ובעיצוב של הבית עצמו או של החצר ותוכלו לעשות הכול בהתאם לטעמכם (במסגרת תקציבכם כמובן).

אתם יכולים לבחור את סוג הרצפות, הכלים הסניטאריים, ארונות המטבח וכדומה.

הקירות, החלונות, הדלתות ושאר האביזרים הם חדשים לגמרי וללא פגיעות וטלאים עקב תיקונים, כפי שקורה לא אחת עם בית או דירה יד שנייה.

שלא כמו בבית יד שנייה, בבית חדש עדיין לא ניכרים סימני הבלאי

וסביר להניח שבמהלך עשר השנים הראשונות לאחר גמר הבנייה, לא יהיו בעיות מיוחדות אשר יידרשו תיקונים, תחזוקה ואף שיפוץ מקיף יותר.

הסטנדרטים הקיימים כיום, בכל הנוגע למערכות חשמל, צנרת מים וכדומה, גבוהים יותר מאלה שהיו בעבר וזאת בנוסף לבלאי שמערכות כאלה עוברות במהלך השנים.

קנייה של בית חדש מבטיחה לכם במקרים רבים (בהנחה שהבית נקנה מחברת בנייה טובה),

שמערכות אלה יעבדו בצורה טובה ואמינה במשך שנים מבלי שתצטרכו לבצע תיקונים שונים ולסבול מתקלות אקראיות.

קיימת אחריות של הקבלן לתיקון ליקויים ותקלות שונות אשר יכולים להתגלות לאחר אכלוס הדירה, בעוד שבדירה או בית יד שנייה, הרוכש צריך לתקן אותם בעצמו.

 
באופן מסורתי, ערך הקרקע נוטה לעלייה במהלך השנים הראשונות וזאת כשמדובר בבית או דירה הנמצאים בשכונה חדשה.

עם השנים, כשהשירותים השכונתיים כבר מפותחים (גנים ציבוריים, מדרכות, עצים גבוהים ברחובות, מרכזי קניות, בתי ספר, גני ילדים וכדומה),

ערך הקרקע כתוצאה מכך עולה ולכן קנייה של בית או דירה בשכונה חדשה היא השקעה כספית טובה לטווח הארוך.


היתרונות בקנייה של בית או דירה יד שנייה:

מצד שני, רבים מאלה המעדיפים בתים או דירות יד שנייה יגידו שאין תחליף להרגשה ברכישה של בית קיים, דבר שלא תמצא בבית חדש.

ההרגשה הכללית היא שהבית, הבניין בו נמצאת הדירה, הרחוב והשכונה כבר התפתחו ואין צורך להמתין שנים כפי שקיים ברכישה של בית או דירה חדשים.

כל זאת, כמובן, כשמדובר בבית או דירה שתוחזקו היטב והרשות המקומית מטפלת בצורה טובה בשכונה בה מצוי המבנה.

נוסף על כך, בבית או בדירה יד שנייה, במקרים רבים הדיירים הקודמים הוסיפו תוספות רבות ושיפורים,

שיתכן ויתאימו גם לצרכיכם ויחסכו לכם את הכספים שהייתם צריכים להוציא אם הייתם מוסיפים אותם בעצמכם.

ישנם יתרונות נוספים כגון:

הרוכש של דירה או בית יד שנייה רואה בדיוק את המוצר שאותו הוא מקבל.

שלא כמו במרבית הדירות והבתים החדשים, אשר הרכישה מתבצעת בדרך כלל בשלב של התכנון או תוך כדי תהליך הבנייה,

ברכישה של בית או דירה יד שנייה אין הפתעות.

הקונים רואים בעיניהם את גודל ואת צורת הדירה, דבר שקשה למרבית האנשים להעריך מתוך שרטוטים.

קל יותר לתכנן את אופן ריהוט הדירה, אפשר לדעת מראש מי השכנים ולשוחח איתם, רואים מה מצב הבניין וכיצד הוא מתוחזק. 

אפשר לדעת מראש אלו ליקויי בנייה קיימים במבנה או בדירה.

חלק מהליקויים הנפוצים בבנייה חדשה הם רטיבויות ופגיעות בשלד המבנה (שקיעת יסודות, סדקים וכדומה).

בדירה יד שנייה הם יכולים להיות ידועים מראש ואין הפתעות מיוחדות.

הסביבה החיצונית שמחוץ לבניין כבר התפתחה ויודעים מראש מהם השירותים הסביבתיים,

כגון גנים ציבוריים, מתקני משחקים לילדים, בתי ספר, גני ילדים, מרכזי קניות וכדומה.

לא צריך להמתין שנים עד שיצמחו עצים ברחובות ובגינות, לא צריך לסבול תקופה ארוכה מאבק ומלכלוך הבנייה המתבצעת בבניינים אחרים בשכונה.

בדרך כלל, כשרוכשים דירה או בית יד שנייה, ההוצאות המיידיות קטנות יותר.

במקרים רבים אין צורך להוסיף תוספות כגון ארונות קיר, שדרוג המטבח, מזגן אוויר, פרגולות (בבתים),

פיתוח הגינה והשטח סביב הבית (בבתים פרטיים).

בבית חדש לעומת זאת, הרוכש צריך להשקיע סכומי כסף ניכרים בכדי להוסיפם בעצמו.

בית חדש מול בית יד שנייה – מה עדיף?

ללא קשר אם החלטתם לרכוש בית חדש או בית יד שנייה,

ודאו כי בדקתם תחילה את כל האפשרויות והעליתם את כל השיקולים האפשריים בכדי לבחור בדרך הטובה ביותר בעבורכם,

וזאת בכדי שאתם ומשפחתכם תהיו שלמים עם הבחירה.

השיקול הראשון והחשוב ביותר שעליו צריך להחליט הוא המיקום של הבית.

איפה אתם מעוניינים לגור, מה המרחק ממקום העבודה, מבתי הספר ומגני הילדים, אילו שירותים סביבתיים ישנם באזור.

מרכזי קניות, ספריות ציבוריות, גינות ציבוריות, מקומות בילוי וכדומה.

תשובות לשאלות אלה אפשר לקבל בדרך כלל ממתווך דירות המתמחה באזור מסוים.

יצירת קשר עם סוכן
צוות המתווכים של משרד נדלן השומרון

טלפון: 076-5994143

אימייל: info@nadlanh.co.il

מאמרים נוספים

בקשר לקשר.....

בקשר לקשר…

חשוב מאוד ששני הצדדים, הן הלקוח והן יועץ הנדל”ן, ישמרו על קשר שוטף גם בתקופות שמוטיבציית הקנייה של הלקוח נמוכה. שכן זו מערכת יחסים הדדית. זה בסדר לשבת על הגדר… אך אם אתם מעוניינים בתוצאות מניבות פרי, הן תתרחשנה רק אם תהיו מעודכנים באופן שוטף במצב השוק על ידי יועץ הנדל”ן.

לכתבה המלאה »
חינם זה הכי יקר.

חינם זה הכי יקר

הרבה מוכרים אומרים לי בשיחת הטלפון הראשונה, אני לא רוצה לשלם, תיקחו מהקונה. הנחת הבסיס שעומדת מאחורי משפט זה היא: אם אני יכול לקבל שירות בחינם, למה לשלם עליו?

לכתבה המלאה »
אז מה באמת מחיר הבית שלי.

אז מה באמת מחיר הבית שלי?

מה באמת מחיר הבית שלי?
חשוב לתמחר נכון את הנכס. לא לקבוע מחיר גבוה מידי, שיגרום להברחת לקוחות ולא מחיר נמוך מידי, שיגרום להרגשת פספוס של המוכרים.
מומלץ להתייעץ עם מתווכי נדל”ן מקומיים ולבקש הערכת נכס.

לכתבה המלאה »