איך לקחת משכנתא ולהישאר בחיים?

תכנון מראש

 1. לפני רכישת הדירה מומלץ לפנות לאחד מסניפי הבנקים למשכנתאות,

לקבלת מידע מלא ומעודכן שיאפשר תכנון והערכה פיננסית עוד לפני החתימה על חוזה קניית הדירה.

2. ההחזר החודשי המומלץ הוא עד גובה של 1/3 מההכנסה השוטפת והפנויה של המשפחה.

אם אתם בחובות גדולים מומלץ לבחון בכלל את הכדאיות של לקיחת משכנתא.

3. מומלץ לעשות סקר בין הבנקים השונים בנושא גובה הריבית – יש לכך משמעות מרחיקת לכת –

לעיתים מדובר על חסכון של עשרות אלפי שקלים לאורך זמן!

4. בנושא פרמיית ביטוח חיים וביטוח נכס מומלץ לבדוק את הכדאיות בחברת ביטוח –

בדר”כ לאנשים צעירים כדאי לעשות ביטוח חיים בחברת ביטוח ולא בבנק – תבדקו את זה…

5. אם תבקשו יפה – יש בנקים שלא יגבו מכם עמלה בגין פתיחת תיק… על עמלה זאת ניתן להתמקח!

6. בבנק יאמרו לכם “אם הריבית על המשכנתא גבוהה ואתם צופים ירידה בריבית – מומלץ לקחת משכנתא על בסיס ריבית משתנה.”

בדרך כלל בשנה הראשונה הריבית המשתנה היא טובה יותר… אח”כ היא עולה על הריבית הקבועה…

תשאלו כל מי שלקח משכנתא עם ריבית משתנה…

לפעמים אני חושב שזהו גימיק שיווקי שנועד לדפוק את אלו שלוקחים משכנתא עם ריבית משתנה…

ומסקירת שוק לאורך שנים, מי שלקח משכנתא עם ריבית משתנה לאורך זמן הפסיד.

משכנתא זה לא קזינו לדעתי כדאי לקחת משכנתא עם ריבית קבועה או משכנתא בריבית פריים ללא עמלת פירעון מוקדם, ולאחר סקר ריביות בכל הבנקים!

7. מומלץ לקחת משכנתא עם תחנות יציאה גמישות ללא עמלות פירעון מוקדם מיותרות – שימו לב לאותיות הקטנות בנושא הזה בהסכם.

8. בכל הזדמנות שיש לכם הקטינו את חובות המשכנתא שלכם – גובה ההחזר הנומינלי הסופי ללא החזרים יכול להגיע גם למעלה מפי שלוש ממה שלקחתם.

יועצי משכנתאות

9. השתמשו ביועצי משכנתאות לבדיקת החזר חודשי ישנם גם באתרי הבנקים באינטרנט אפשרות לחישוב.  

יש לזכור שלקיחת משכנתא היא זהה לקניית  “מוצר” – אפשר להתמקח על הריבית, על עמלת פתיחת תיק –

מי שיהיה יותר שירותי ויבוא לקראתכם תקנו את ה”מוצר” אצלו!

 10. אז איך לקחת משכנתא ולהישאר בחיים?

בנדל”ן השומרון תקבלו את כל השירותים לבדיקת זכאות, טיפול במקרה של מכירה וקנייה במקביל, התאמת תשלומים ופינוי.